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银行心态
怕房价下跌
怕投资客“断供”
怕老百姓“脱媒”
房贷新政出台后，受影响最大的是购房者还是银行？无钱可贷导致房地产市场交易萎缩，房价下跌，银行又是怎样一种滋味在心头？
谈起这个话题，一位商业银行个人金融部副总经理这样告诉记者，其实银行比老百姓更不愿意看到房价下跌。房价降，承受风险最大的是银行，因为很多以投资为目的的购房者很可能会做出“断供”的举动。所以房贷新政出台，商业银行也是不得不执行。
不过他认为，影响银行贷款业务的因素，还并不仅此一点。由于央行今年频繁加息，并且持续加息的预期也很强烈，很多市民都将3年或5年期的长期储蓄取出，转存为1年期或2年期的定存。这种现象一旦成为集体行为，对银行的影响是非常大的。因为银行的负债业务（储蓄）和贷款业务是相搭配的，长期负债搭配长期贷款，现在长期储蓄都转成短期储蓄，造成负债与贷款错配，不仅使银行的资金结构发生变化，也让银行不敢做太多长期贷款。
他还提醒记者，现在银行“脱媒现象”也很严重。银行在老百姓的经济生活中起到一个“媒人”的作用，如企业跟银行借钱生产，老百姓跟银行借钱做生意。但现在不是这样，即使银行没有钱，市民炒股，买基金的资金还是非常丰富，老百姓一样有钱投资，造成一个外部循环。
建议
灵活应对房贷严冬
选择优质物业
记者在采访中了解到，选择一些优质房企的物业，便不存在贷款难的问题。本月上旬，越秀城建地产拍卖旗下多间商铺。
相关负责人向本报明确表示，只要符合贷款条件，银行就一定放款办理按揭，因为越秀城建本身的品质和口碑，能让银行相信，贷出去的钱用在优质物业上，风险较小。
选择外资银行
吴定金表示，国内一些商业银行贷款难，置业者不妨尝试正努力突破人民币业务的外资银行，而有外汇收入的市民，更是便利。“一些外资银行要求用美元、英镑等还款，而有外汇收入的置业者，可直接用工资还贷，免去每月兑换之苦”。
记者还了解到，目前外资行的个人征信系统尚未与央行对接，多套房置业者或“有空可钻”，享受三成首付和优惠利率。
不轻易下定
此外，现在有市民建议，在银行惜贷的前提下，置业者能否与开发商签订合同，先交定金，锁定单位，等明年银行有钱后，再办理按揭。
对此，不少业内人士认为风险颇大，如果明年楼价下降，置业者等于用高价买房，不划算。而如果明年楼价回暖，开发商又很可能会选择挞定，以博取更大利润。(记者 何达志 记者 伊晓霞 实习生 孙蕴佳)
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广州10月房贷锐减四成 11月或进入冰点
受贷款新政策的影响，目前多个城市房价也有所松动，而交易量也面临缩水局面。其中在广州，10月房贷业务量锐减，其中，一手房贷款业务量锐减四成，同样，上海10月份的成品房交易量也大幅缩水。
二次房贷的新规实施后，二次贷款购房者不但要多加一成首付，贷款利率还要上浮一成。加上目前各大银行房贷政策都已经收紧。导致广州的房贷业务量锐减。广州汇翰顾问有限公司营运总监江慧玲称，在十月份二手楼的按揭业务量大约降了20%左右，一手楼比较明显，因为一手楼二次置业的人数比较多，相关银行的数据显示下降40%左右。
在新一轮调控政策的作用下，广州楼市成交量急剧萎缩，仅仅持续了短短几个月，便已体现了集体不买房的客观效果，有新盘发售的开发商也告别了过去刚一推盘便被哄抢一空的美好时光。广州一手房销售正在掀起一股明折暗降风，调查显示，三分之一的楼盘已开始降价了。
业内人士认为，引发此轮降价促销现象的直接原因是成交量的下降。根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时签约数据，今年10月广州十区一手住宅成交量大约为55万平米，比9月份下滑了18%。
目前，11月份的成交数据尚没有统计出来，但业内人士已经对这个月的成交不抱希望。黄韬日前预测，11月份一手楼成交量有可能会有30%的下降，下探至40万平米，成为今年春节以来的一个“冰点”。而与此同时，有购房者表示再等等，“现在越让我买越不敢买了。耐心等着房价往下降吧。”
交易量大幅下滑的还有上海的房地产市场，相关专家指出，自今年5月以来上海楼市行情高涨，交易量与房价都居高不下的楼市，早已透支了市场的购买能量，使得10月楼市交易量迅速下滑，商品住宅的成交量下滑幅度高达到18.57%，仅成交168.73万平方米。
国家在房贷政策上的突然收紧，让上海二手房卖家从不断涨价到突然“低价”求售，从傲慢开出“到手价”到愿意共担税费，甚至调低二十万再挂牌出售。
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