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    房价上涨

    三大推手

    ●供求矛盾突出导致房价上涨

    ●成本增加为房价上涨“推波助澜”

    ●“追高买涨”心态和股市“财富效应”进一步拉升房价

    综合新华社电 国家发展和改革委员会、国家统计局最新调查显示，今年3季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨8.2％，涨幅比上季度高1.9个百分点。进入10月份，70个大中城市房屋销售价格涨幅达到了9.5％，比上月高出0.6个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

    宁波：

    国家统计局发布的数字表明，今年10月宁波市新建商品住房销售价格同比上涨19.1％，涨幅位居全国70个大中城市之首，二手房房价涨幅则位居全国第二。

    据了解，如果扣除限价房、经济适用房这些因素，当地实际的房价涨幅还不止两成。根据宁波市透明售房网公布的数据，今年10月宁波商品房成交均价为每平方米7560元，而去年这个时候的均价是每平方米5665元，涨幅在33％左右。

    不过，房价达到历史顶峰的同时，成交量已跌至今年春节以来的最低点，消费者的承受能力似乎已经触及了“天花板”，10月份宁波二手房交易量和新房交易量都出现了20％~30％的下滑。

    乌鲁木齐：

    近一段时期以来，乌鲁木齐房价涨幅一路攀升。今年9月，乌鲁木齐新建商品住房价格涨幅在全国70个大中城市中最高，达21.2％；10月，新建商品住房价则同比上涨18.5％，在全国70个大中城市中排名第二。

    房价迅速上涨造成百姓抢购热潮，今年以来，乌鲁木齐多次出现新楼盘开盘首日，市民连夜排队抢号的场面。为此，该市房产局近日提醒市民，今年乌鲁木齐房源充足，购房者不要被一些房产商所谓的房源供不应求的假象迷惑。

    北京：

    进入2007年以来，北京的房价“一路高歌”。北京市统计局对外公布的数据显示，今年1月至9月，北京四环路以内住宅期房均价达到14744元／平方米，四至五环路为12655元／平方米，五至六环路为8529元／平方米，六环路以外为6079元／平方米。

    10月份，在全国70个大中城市新建商品住房销售价格涨幅中，北京位居第三。

    北海：

    据发展改革委公布的数据，10月份北海市新建商品住房销售价格同比上涨17.7%，在70个重点调查城市中名排名第四，比9月份下降两位；而从今年3月到8月，这个曾因“房地产热”震动全国的城市因为房价涨幅持续稳居首位成为关注焦点。

    数据显示，今年上半年北海商品住房均价1787元／平方米，同比增长19.5％。与这一数字相“匹配”，外地人在北海市购房比例上半年首次超过五成，达57％。

    深圳：

    随着房贷新政策等一系列调控政策的出台，深圳楼市本该降温。然而深圳10月份房屋销售价格不仅没有下跌，反而大涨了19.5%，继续领涨全国。

    但同样具有冲击力的数据是：成交量以50％的速度减少。深圳楼市进入“有价无市”的观望阶段。中原地产深港研究中心最新报告显示，10月深圳一手住宅仅成交16万平方米，日均成交量不足6000平方米，比9月下降五成，为近3年来罕见低量。进入11月，市场仍然冷清，11日至15日全市仅仅成交了90套，而此前深圳每天房屋成交量为300套左右。

    广州：

    与深圳相邻的广州同样是楼市成交低迷。10月，广州10区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%；其商品住宅均价为11973元/平方米，环比增长6.44%。业内人士普遍预计，进入11月后，广州楼市成交继续低迷。不少看楼的市民也感觉只升不降的房价也开始松动，不少高端楼盘已暗自降价，消失许久的打折、送车位、赠装修费、送70年物业管理费等促销方式再次粉墨登场。