广州再放巨无霸地块。从化市国土房管局日前发布土地出让公告，该区将在下月通过挂牌方式出让街口街沙贝村一幅超过44万平方米的商品住宅用地。由于从化地价尚处低位，而广州扶持和促进从化发展的政策已经明朗，业内人士预计，本次土地出让将吸引众多开发商竞逐。
将建低密度高绿化住宅区
公告显示，本次出让地块的用地性质是商品住宅用地，用地面积为442866平方米（约664.96亩），属名副其实的“巨无霸”地块，超过南沙即将出让的超大地块，仅次于此前广州市开发区出让的一幅47万平方米住宅地，当时该地块创造了广州住宅用地单次出让规模的最高纪录。
按照规划要求，该地块其中净建设用地面积为434023.2平方米，建筑密度≤25%，容积率≤1.0，绿地率≥40%，建筑限高≤25米，使用年限70年。从规划指标中可明显看出，从化这片大规模住宅项目未来将以低密度的宜居环境著称。
折合楼面地价仅为1820元/m2
本次挂牌出让标的起始价为人民币8.06亿元，折合楼面地价仅为1820元/平方米。从化市国土房管局要求，竞得者需承担规划配套的沙贝中心小学建设分摊费2500万元、海�i大桥工程费1300万元，上述款项要在明年2月18日之前汇入从化市财政局指定的专用账户。本次挂牌出让时间为10天，时间自12月5日至12月18日16：00时止。
从化将成房地产投资热土
从化市国土房管局相关负责人昨日表示，从化目前大力发展房地产业，激发了很多大牌开发商的投资热情。据该人士介绍，从化现在住宅用地平均地价还没有超过2000元/平方米，具有很大的价格优势。
日前，广州市政府制定了扶持和促进从化市进一步发展的19条政策措施，其中明确指出把从化中心城区作为广州城市副中心来规划建设。适当调整原街口地区的总体规划和建设规模，努力建设成为适宜创业发展和适宜生活居住的广州城市副中心。
在交通方面，扶持政策明确街吕高速公路将早日动工，并积极筹建沿105国道的高架快速路。业内人士认为，这些政策无疑将成为促进从化房地产发展的重大利好，吸引更多房地产投资进入从化。
文章作者：王卫国 何达志 |
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